Suchen Sie ein Entwicklungsprojekt oder einen flexiblen Standort für Ihr Vorhaben im Bezirk Melk? Diese vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft in Klein-Pöchlarn bietet Ihnen auf rund 1.862 m² Grundstücksfläche Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft liegt gut sichtbar und optimal erreichbar an der Arstettner Straße und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Da das Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist, profitieren Sie hier von einer besonders zukunftssicheren und wertstabilen Widmungsart.

 - Grundstücksfläche: ca. 1.862 m²
 - Widmung: Wohngebiet (Entwicklungspotenzial gegeben)
 - Bestandsgebäude (Baujahr 1988): sanierungsbedürftiges Wohnhaus
 - Separates Bürogebäude
 - Funktionale Lagerhalle / Technikgebäude

 Zustand: Komplett geräumt und sofort bestandsfrei verfügbar! Sanierungsbedarf ist gegeben  

Öffentlicher Verkehr
- Bahnhof Pöchlarn (Westbahnstrecke) in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar
- Direkte Bahnverbindungen Richtung Amstetten, St. Pölten und Wien
- Busverbindungen im Regionalverkehr vorhanden

Individualverkehr
- Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz
- B3 Donau Straße: ca. 2-3 Fahrminuten
- Amstetten: ca. 20-25 Fahrminuten
- St. Pölten: ca. 45-50 Fahrminuten

Infrastruktur
- Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld
- Weitere infrastrukturelle Angebote in den umliegenden Gemeinden und Bezirksstädten

Das Objekt wurde ehemals als strategischer Service- und Technikstandort der EVN genutzt. Es bestehen keine aufrechten Miet- oder Nutzungsverhältnisse, sodass Sie direkt mit der Planung beginnen können. Ob Revitalisierung des Bestands, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Neuentwicklung - die Umsetzung richtet sich nach den baurechtlichen Vorgaben der Marktgemeinde. Ein fundiertes Bodengutachten befindet sich bereits in Ausarbeitung.

Wichtige technische Info: Ein auf dem Grundstück befindlicher Datenknoten wird intern verlegt. Für die zukünftige Nutzung ist eine entsprechende Dienstbarkeit einzuräumen.